Günümüzde yatırım yapmak isteyen insanlar, birçok farklı yatırım aracını değerlendirmekte ve yatırımlarını gerçekleştirmektedir. Arsa yatırımı da bunlardan biridir. Arsa yatırımı diğer birçok yatırıma göre oldukça fazla kar sağlayabilen yatırım aracı olmasına rağmen; kar etmek için belirli bir süre beklemek gerektiğinden insanlar sıcak bakamayabiliyor. Bu bekleme süresini kısaltmak için arsa yatırımı yaparken çok fazla araştırma yapmak ve arsanın mevcut özelliklerinin iyi bilinmesi gerekmektedir. Aynı paraya alınacak olan iki farklı arsanın kar etme süreleri oldukça farklı olabilmektedir. Bu tamamen; arsaların farklı özelliklerine bağlı olmaktadır.

Arsa yatırımı yaparken araştırma yapmamak, beraberinde uzun yıllar kar etmeden bekleme gibi bir dezavantajı yatırımcısına sunabiliyor. Bu nedenle arsa alırken, arsa yatırımı yaparken mutlaka detaylı bir şekilde araştırma yapılmalı, araştırma sonrasında alınacak arsaya karar verilmelidir.

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Etkenler

Arsanın Büyüklüğü

Arsanın m2 cinsinden mevcut büyüklüğü, arsa alırken dikkat etmeniz gereken unsurların başında geliyor. Özellikle çok küçük alana sahip arsalar; eşdeğer diğer arsalara göre m2 fiyatı oldukça düşük seviyelerden satılmaktadır. Bunun en büyük nedeni; küçük alana sahip arsalar üzerine herhangi bir yapı inşa edilememesi ya da yapı inşa etmek için farklı arsalar ile birleştirilmesi gerektiğinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle yatırım yaparken arsa yatırımı yaparken alacağınız arsanın 100 m2’nin üzerinde bir alana sahip olduğundan emin olun.

Arsanın Biçimi

Yatırım yapacağınız arsanın şeklinin üçgen, yuvarlak veya düzensiz olmamasına dikkat edin. Arsanız dikdörtgen ya da kare biçiminde olduğu taktirde arsanız kullanışlı bir arsaya dönüşecektir. Arsa alırken arsanızın düzensiz olmamasına, düzenli bir biçime sahip olduğuna emin olun.

Arsanın İmar Durumu

Genelde arsanızın değerini doğrudan etkileyen ana etmen arsanın imar durumudur. Arsanızın imarı varsa arsanız çok daha değerli olacaktır. Arsa alırken imarın gelme ihtimali yüksek olduğu arsaları tercih ederseniz, imar geldikten sonra arsanız oldukça fazla prim yapacak ve yatırımınız hızlı bir şekilde kar etmenizi sağlayacaktır. İmarlı aldığınız arsalarda ise diğer etkenler arsanızın değerine değer katacak olan unsurlar arasında yer alacaktır. Bunlar; arsanın payı, mülkiyet yapısı, arsanın marketlere uzaklığı, arsanın sağlık imkanlarına uzaklığı, arsanın şehir merkezine uzaklığı ve diğer birçok unsur olarak karşımıza çıkmaktadır.

Arsanın Yeri

Arsanın bulunduğu yer, arsanın değerini doğrudan belirleyen bir etkendir. Arsanın bulunduğu yerde olan yapılaşma, ticari yapılar, yola uzaklığı gibi etkenler arsanızın değerinin ölçülmesinde büyük bir etken olarak karşınıza çıkacaktır. Bu nedenle şehir merkezine ne kadar yakın bir arsa alırsanız, zamanla o arsanın prim kazanması çok daha kolay olacaktır.

Arsanın Ulaşıma ve Sağlık Hizmetlerine Uzaklığı

Arsa üzerine inşa edilecek yapı eğer bir konut olacaksa; konutun değerini belirleyecek olan etmenler arasında konutun ulaşıma ve sağlık hizmetlerine uzaklığı en önemli unsur olacaktır. Bu nedenle arsanızı alacak ya da arsanıza yatırım yapacak olan kişilerinde ilk dikkat edeceği unsur bu olacaktır. Arsa alırken bu kritere çok fazla dikkat etmeniz gerekmektedir. Arsanız satılırken genelde bu kriter üzerinden fiyatlamalar yapılacaktır.

Arsanın Etrafında Yapılaşmanın Olup Olmaması

Yatırım yapacağınız arsanın etrafında daha önceden yapılaşma olduysa; bu arsanız için önemli bir avantaj. Arsanın etrafında daha önceden yapılaşma olması demek; arsanızın yakınında su, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapılarında olduğuna bir işaret olacaktır. Bu da arsanızın değerine değer katacak bir diğer kriter.

Arsanın Zemin Kalitesi

Deprem bölgesinde arsa yatırımı yapan kişiler için; arsanın zemini oldukça önemlidir. Arsa üzerine inşa edilecek yapıların kaç katlı olacağı, ne tür yapıların yapılabileceği tamamen zemin ile ilgilidir. Bu nedenle arsanıza gitmeden, zemini görmeden asla arsa satın almayınız.