Ev Alırken Bakılması Gereken Etmenler Nelerdir?

Hayatımızın farklı zaman dilimlerinde zaman zaman yatırım amaçlı, zaman zamansa konaklama amaçlı ev alıp satabiliyoruz. Ev alımı yaparken dikkatli olunmadığında ev satışı sırasında büyük sorunlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor. Bu nedenle kişilerin ev satın alırken araştırma yapması, ev ve apartmanla ilgili detaylı bilgi sahibi olması gerekmektedir. Ev satın alırken dikkat edilecek hususlara bu yazımızda detaylı olarak değinecek ve doğru yatırım için genel bilgilendirme sağlamış olacağız.

Ev Alırken Bakılması Gereken Etmenler Nelerdir?

Apartmanın Bulunduğu Konum

Alacağınız dairenin en büyük fiyat belirleyici etkeni; dairenin bulunduğu ilçe ve bulunduğu semttir. Etrafında olan yerleşim yerleri, ulaşım imkanları, sağlık hizmetleri ve konumun güvenliği dairenin fiyatını doğrudan etkilemektedir.

Apartmanın Yapılış Tarihi

Alacağınız evin inşaat tarihi, evin değerini belirleyen en önemli unsurlardan birisidir. Bu nedenle evin yaşı, bakmanız gereken ilk kriterlerden biridir. En çok değerlenen evlere bakıldığında 10 yaş ve altı olarak karşımıza çıkmaktadır. Genel olarak 10 yaşın üzerinde olan evler değerlense bile diğer evler kadar değerlenememektedir. Evin yapılış tarihi; evde kullanılan teknolojileri de doğrudan etkilediği için bazı alıcılar daha genç evleri tercih edebilmektedir.

Apartmanın Kaç Katlı Olduğu

Apartmanda çok fazla dairenin olması ve apartman nüfusunun kalabalık olması, apartmanda yaşayan kişiler için konfor düşürücü bir etmen. Hem apartman önüne ya da site içinde oluşacak park sorunu artıracak hem de kalabalık nüfus nedeniyle apartmanda farklı sorunlara yol açacaktır. Bu sorunlar; kanalizasyon sorunları, ses sorunları, çatı veya sığınak sorunları gibi sorunlardan oluşmaktadır. Bu tür sorunlarla uğraşmamak adına olabildiğinde az katlı ve az daireleri apartmanlardan ev almayı tercih edebilirsiniz.

Dairenin Genel Durumu

Dairenin genel durumu; özellikle yatırım yapacak kişiler için oldukça önem arz etmektedir. Dairenin boya ihtiyacı, su ve elektrik tesisatının yenilenmesinin gerekip gerekmediği, dairenin mutfağının bakıma ihtiyacının olup olmaması, banyo ve tuvaletlerin sorusuz çalışması gibi etmenler dairenin genel durumunu etkilemektedir. Yatırım yapmak isteyen kişiler özellikle bu konularda oldukça dikkatli olmalı, aksi taktirde oldukça fazla masraf kalemiyle karşı karşıya kalınabilmektedir.

Dairenin Baktığı Cephe

Dairenin baktığı cephelere göre farklı avantaj ve dezavantajları olabilmektedir. Bu nedenle kendi ihtiyaçlarınıza ve yaşam koşullarınıza göre evinizin baktığı cepheyi seçebilirsiniz.

Kuzey Cephe Özellikleri

• Kuzey cepheye bakan evler, güney cepheye bakan evlere göre daha az maliyetle satın alınabilmektedir. Bunun en önemli nedeni; ev almak isteyen kişilerin güney cepheli evlere olan talebidir.
• Kış aylarında, kuzey cepheye bakan evlerde ısınma sorunu yaşanmaktadır. Bu durumda beraberinde; daha fazla yakıt maliyeti ve ısı yalıtımı yaptırma zorunluluğunu beraberinde getirmektedir.
• Yaz aylarında dairenin soğuması için ekstra işlem yapmaya gerek olmadan ev rahatlıkla soğuyabilmektedir. Bu da kilima ve diğer serinleme masraflarını azaltmaktadır.

Güney  Cephe Özellikleri

• Güney cepheli evler, kuzey cepheye bakan evlere göre daha fazla rağbet gördüğü için satın alma maliyetleri diğer cephelere göre daha fazla olabilmektedir.
• Kış aylarında herhangi bir ısı yalıtımına gerek olmadan, az maliyetle ısınma sorunu çözülebilmektedir.
• Güney cepheye bakan evler güneşi doğrudan içeriye alabilmektedir. Bundan ötürü aydınlanma maliyetleri de en aza inmektedir.
• Yaz aylarında da evin içine fazlaca güneş gireceğinden; yaz aylarında kilima ve soğutma maliyetleri diğer cepheye bakan evler için daha fazla olacaktır.

Apartman Kolonlarının Durumu

Apartmanın ayakta durmasını sağlayan en önemli yapı taşları olan kolonların güncel durumu; yatırım yapacağınız apartmanda bakmanız gereken en önemli etkendir. Eğer kolonlardan biri ya da birkaçı hasarlı ya da bakımsız ise apartmanın uzun yıllar ayakta kalması mümkün olmayacaktır. Bu nedenle ev alırken mutlaka apartmana ait kolonların durumunu inceleyiniz.